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Stichwort: Bauträger

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das gewerbsmäßig Grundstücke kauft, bebaut und als Gesamtobjekt wieder verkauft.

Der Bauträger plant und realisiert gewerbsmäßig (ohne selbst Bauleistungen zu erbringen) als Bauherr in eigenem Namen für eigene oder fremde Rechnung (schlüsselfertige) Bauvorhaben unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern.

Der Bauträger tritt gegenüber den Behörden und den ausführenden Handwerkern als Bauherr auf.

Der Bauträgervertrag ist rechtlich betrachtet eine Mischung aus Kaufvertrag und Werkvertrag. Insbesondere, wenn der Vertrag zu einem Zeitpunkt abgeschlossen wird, zu dem die Bauleistungen noch nicht abgeschlossen sind, beinhaltet der Vertrag werkvertragliche Elemente. Der Bauträger ist dann verpflichtet, das Objekt entsprechend einer vereinbarten Baubeschreibung zu errichten und sodann an den Kunden / Käufer zu übergeben und das Eigentum an dem Objekt zu verschaffen.

Der Bauträgervertrag ist, da Grundbesitz verkauft wird, notariell zu beurkunden.

Da der einzige Vertragspartner des Kunden der Bauträger ist, ist eine direkte Abstimmung mit Handwerkern und Firmen nicht erforderlich und andererseits auch nur mit Zustimmung und Mitwirkung des Bauträgers möglich.

Der Bauträger ist gegenüber dem Erwerber für eine einwandfreie Ausführung verantwortlich und muss dafür sorgen, dass alle Mängel beseitigt werden, die während der Bauzeit oder innerhalb der darauf folgenden Gewährleistungszeit auftreten.

Die Tätigkeit des Bauträgers bedarf einer behördlichen Genehmigung. Er hat sich an Makler- und Bauträgerverordnung zu halten.

Eine Prüfung der Zuverlässigkeit, Qualität und Zahlungsfähigkeit eines Bauträgers sollte vor Vertragsabschluß nach folgenden Kriterien erfolgen:

* Ist die Firma neu auf dem Markt oder bereits langjährig in diesem Segment tätig?
* Gibt es Probleme bei aktuellen Baustellen im Umfeld?
* Wie ist die Zufriedenheit von Käufern, die vor drei bis fünf Jahren ein Objekt gekauft haben?
* Welchen Ruf hat das Unternehmen am Markt?
* Welche Sicherheiten gibt es zum Schutz des Kapitals der Erwerber bei Konkurs der Firma?
* Welche Sicherheiten gibt es zum Schutz der Handwerker bei Konkurs der Firma, damit diese in einem solchen Fall bereit sind, begonnene Arbeiten zu beenden?

Eine Besichtigung von Referenzobjekten des Bauträgers, die innerhalb der letzten fünf Jahre erstellt wurden, ist wichtig.

Artikel Bauträger. In: Wikipedia, Die freie Enzyklopädie. Bearbeitungsstand: 6. Juni 2006, 15:04 UTC. URL: http://de.wikipedia.org/w/index.php?title=Bautr%C3%A4ger&oldid=17544021 (Abgerufen: 29. August 2006, 09:35 UTC)
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